Tue, 21 Jul 2026 07:17:03 -0400WeeblySun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/tutela-voluntariaLA TUTELA VOLUNTARIA

Previa a una eventual incapacidad mental de una persona natural la ley puertorriqueña nos permite escogerle un tutor mediante escritura pública.

Su origen está en la Ley Núm. 308 del 28 de diciembre de 2012 la cual enmienda el Art. 172 del Código Civil, añadiendo un segundo párrafo a los fines de establecer la figura llamada la Tutela Voluntaria.

Los fundamentos para establecer esta nueva figura civil han sido que ha ocurrido un aumento significativo en la expectativa de vida de los seres humanos en Puerto Rico. Además, el proceso natural degenerativo del cuerpo y de la mente de la generación actual, es mayor que el de generaciones anteriores. Las enfermedades mentales tales como: la demencia senil o “Alzheimer”, han ido en aumento y éstas pueden impedir que una persona funcione diariamente por sí mismo. De igual forma, existen otras condiciones de salud que pueden conllevar a que una persona quede incapacitada mentalmente para poder gobernarse diariamente.

Hasta la llegada de la nueva enmienda, había que esperar que una persona sufriera la incapacidad y sus consecuencias, sin poder atender sus preferencias, intereses o afectos, y su familia o parientes más cercanos tenían que solicitar un régimen de protección ante el Tribunal de primera Instancia y el Juez, debía designarlo con base a los requisites establecidos por el Código Civil de Puerto Rico.

Dicha situación hizo que se analizara la posibilidad de permitir que cualquier persona pudiera prever la regulación de diversos aspectos de su existencia mediante un acto voluntario, al poder escoger su tutor, antes de llegar a una incapacidad que evitara el estado de comunicarse y gobernarse por sí mismo.

El legislador determinó en su razonamiento que no existe otra persona con mejores elementos de juicio que el propio interesado para hacer la designación de un tutor. La Tutela Voluntaria permite que una persona, estando en el uso de sus plenas facultades, pueda disponer de su persona y de sus bienes, previendo para su retiro de la vida activa de la mejor manera. La figura civil de la Tutela Voluntaria generará una mayor seguridad jurídica y protección para las personas que comprenden que sus capacidades físicas y mentales puedan llegar a disminuir notablemente.

]]>Sun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/la-importancia-del-informe-de-credito9La importancia del informe de crédito POR REDACCION, EL VOCERO – 09/22/2022 4:00 AM
El informe de crédito contiene información sobre incidentes tales como sentencias civiles y embargos reportados durante los pasados siete años, así como peticiones de quiebra radicadas por el consumidor en los pasados 10 años.

El informe de crédito resume la actividad crediticia de una persona a lo largo de un determinado periodo de tiempo. Pretende recoger la totalidad de las deudas que mantiene esa persona con aquellas empresas que reportan sus transacciones crediticias a las agencias que preparan estos informes.

“Es una herramienta importante con la que cuentan las instituciones financieras a la hora de determinar el tipo de financiamiento que otorgarán a un cliente, la tasa de interés que le ofrecerán y las garantías que requerirán como parte de la transacción. Para el cliente representa su carta de presentación ante la entidad financiera, por lo que es importante conocerlo y cerciorarse de que la información que contiene es verídica y fiel a la realidad”, 

Además de reflejar el historial de pago del cliente, el informe de crédito contiene información sobre incidentes tales como sentencias civiles y embargos reportados durante los pasados siete años, así como peticiones de quiebra radicadas por el consumidor en los pasados 10 años.

“Este ofrece al consumidor la opción de conocer su puntuación de crédito (credit score) y mide la calidad de su crédito. El mismo se produce mediante un modelo estadístico que analiza numerosas variables del expediente de crédito y produce una puntuación, que generalmente fluctúa entre 350 y 850″

Mientras más alta la puntuación, mejor se considera la calidad del crédito del consumidor y, por tanto, de menor riesgo para la institución financiera que evalúa su solicitud de crédito. Una puntuación baja representa el escenario contrario.

“Es a base a esa estimación de ‘riesgo’ que la entidad financiera determina el producto que ofrecerá al cliente, incluyendo el tipo de interés que cobrará y hasta la cantidad del financiamiento que está dispuesta a ofrecer”, agregó.

Según destacó, hay acciones que afectan nuestro historial de crédito que debemos evitar. Las más frecuentes y dañinas son la tardanza frecuente en los pagos, ya que toma 24 meses restaurar el crédito dañado por pagos tardíos.

“También, mantener las tarjetas de crédito al máximo o sobre su límite, la búsqueda excesiva de nuevas fuentes de crédito, asumir muchas deudas nuevas en un corto tiempo y mantener más cuentas de crédito rotativo, tales como la tarjeta de crédito, que préstamos con plazos y pagos fijos, entre otras”, detalló.

Recuerda que tu informe de crédito puede ser tu pasaporte a la realización de tus sueños. Es importante conocer la información que contiene tu informe, ya que puede prevenir o corregir cualquier error inadvertido. TransUnion, Equifax y Experian son las agencias más reconocidas que ofrecen este tipo de informe. El consumidor tiene derecho a un informe anual gratuito y lo puede solicitar a través de annualcreditreport.com.


]]>Sun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/proteccion-hogar-leyLEY NÚMERO 195 de 2011: LEY DEL DERECHO A LA PROTECCIÓN DEL HOGAR PRINCIPAL Y EL HOGAR FAMILIAR

La existencia de la Ley 195 del 13 de septiembre de 2011, conocida como: “Ley Del Derecho a la Protección del Hogar Principal”, establece que:

“todo individuo o jefe de familia, residente en Puerto Rico, tendrá derecho de poseer y disfrutar de una protección que cobije la posesión y el disfrute de su residencia principal contra el riesgo de ejecución de esa propiedad. Para ello, la propiedad debe estar ocupada por éste o por su familia exclusivamente como residencia principal. Este derecho es irrenunciable, y cualquier pacto en contrario se declarará nulo”.

Dicho derecho protege a la propiedad de un embargo, una sentencia o una ejecución ejercitada para el pago de todas las deudas, excepto las deudas reconocidas como excepciones de esta Ley y que se mencionan a continuación:

1. En todos los casos donde se obtenga una hipoteca, que grave la propiedad protegida; en los casos de cobro de contribuciones estatales y federales;

2. En los casos donde se les deban pagos a contratistas para reparaciones de la propiedad protegida;

3. En los casos donde aplique el Código de Quiebras Federal, en cuyo caso aplicarán las disposiciones de dicho Código.

4. Y en todos los casos de préstamos, hipotecas, contratos refaccionarios y pagarés constituidos a favor de o asegurados u otorgados por cualquier agencia o entidad estatal o federal que garantice préstamos hipotecarios que se aseguran y se venden en el mercado secundario.

La protección establecida subsistirá después de la muerte de uno de los cónyuges a beneficio del cónyuge supérstite, mientras éste continúe ocupando dicho hogar seguro, y después de la muerte de ambos cónyuges a beneficio de sus hijos hasta que el menor de éstos haya alcanzado la mayoría de edad.

En los casos donde el hombre o la mujer abandonase a su familia, la protección continuará a favor del cónyuge que ocupe la propiedad como residencia; y en caso de divorcio, el tribunal que lo conceda deberá disponer del hogar seguro según la equidad del caso. Cuando se trate de persona no casada, pero jefe de familia, subsistirá hasta el tercer grado de consanguinidad o de afinidad, y después de la muerte de aquélla, a beneficio de sus indicados familiares, mientras éstos continúen ocupando dicho hogar seguro, y hasta tanto que el menor de dichos dependientes haya llegado a la mayoría de edad.

En los casos donde se venda la propiedad que constituya hogar seguro, el dueño tendrá un plazo de nueve (9) meses, a partir del momento de la venta, para invertir el dinero recibido en otra propiedad localizada en Puerto Rico y para que ésta constituya su nuevo hogar seguro.

Entiéndase que, en estos casos, el dinero recibido por la antigua propiedad quedará protegido de acreedores durante esos nueve (9) meses. En los casos donde posteriormente se adquiera una propiedad de menor cuantía, la diferencia en dinero no quedará protegida por las disposiciones de esta Ley.

]]>Sun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/la-fiducia-inmobiliariaLa fiducia inmobiliaria POR COLABORADOR EL VOCERO – 09/12/2022 4:00 AM
Conozca las funciones y deberes de los corredores de bienes raíces
Luis Nieves
www.luisnieves.com

Los corredores de bienes raíces, una vez firman su contrato de corretaje inmobiliario con su principal, se convierten en unos fiduciarios (“Pactum Fiduciae”) del vendedor o del comprador, y se encargan de llevar a cabo los negocios fiduciarios, la realización de un contrato de opción de compraventa, fiducia mercantil, de un encargo fiduciario o de fiducia pública, además de desarrollar otras actividades.
 
Los corredores están obligados a cumplir los siguientes deberes:
 
• No pueden delegar en ninguna otra persona –ni siquiera en otro corredor– sus deberes y obligaciones, a menos que el fideicomitente los haya autorizado.
 
• Realizar de forma diligente la gestión que les haya sido encomendada para la consecución de la fiducia, actuando siempre en beneficio de su cliente.
 
• Mantener una separación entre sus propios bienes y los que hayan sido entregados por sus clientes.
 
• Seguir las instrucciones señaladas por sus clientes en el contrato o prevista en la ley, a menos que se le haya permitido actuar de la manera en que considere más conveniente.
 
• Proteger y defender los bienes que les hayan sido entregados, contra cualquier acto de terceros, de los beneficiarios e incluso del mismo fideicomitente.
 
• Devolver al fideicomitente los bienes que éste les hubiera entregado o transferirlo a quien corresponda, según las instrucciones que hubieran recibido.
 
• Rendir cuentas de su gestión con la periodicidad que se acuerden, y, en todo caso, por lo menos cada dos semanas.
 
Los fundamentos de la fiducia inmobiliaria son:
 
• Lealtad indivisible. Prohíbe a cualquier corredor tener una conducta que tenga como objetivo: adelantar cualquier acto o provecho para sí mismo y/o perjudique a su principal; o conducir su negocio con relación a terceros en nombre de su principal, de una manera que pueda producir ventajas injustas y perjudique o diluya los intereses de su principal. Un corolario de este deber es que el intermediario está obligado a no aceptar cualquier tipo de obligación que le requiera actuar en contra de, o estar en competencia con los intereses del principal. La excepción a este deber ocurre cuando las partes en la transacción aceptan la representación dual.
• Obediencia – Requiere que el corredor actúe dentro de la autoridad conferida por el principal, de una forma obediente y a ejecutar pronta, continua y eficientemente todas las instrucciones legales contraídas con su principal.
• Digilencia y protección razonable – Requiere que el corredor evite exponer a riesgos innecesarios al principal que le puedan perjudicar a él, a terceros y/o los bienes relacionados con la venta. Requiere que practique su profesión con diligencia, pericia y de forma competente para proteger el fin del negocio o la transacción de bienes raíces; y le recomiende a su principal obtener consejo de un experto cuando amerite la situación y quede fuera de su campo de “expertise”. El corredor, por tener licencia expedida por la Junta Examinadora de Bienes Raíces adscrita al Departamento de Estado, está obligado a usar sus conocimientos cuando representa los intereses del principal. Esto incluye la obligación de investigar y descubrir de una forma prudente todos los hechos y datos relacionado con la transacción, el cual se espera realice todo corredor.
• Confidencialidad – Prohíbe a que el corredor use o comunique información confidencial dada u obtenida por éste dentro de su marco de actuación contractual con su principal.
• Divulgación completa – Requiere que el intermediario divulgue toda la información concerniente a la transacción del negocio en el mejor interés del principal, incluyendo cualquier información que pueda ser negativa o adversa a sus intereses. La divulgación de la información debe ser adecuada, prístina, clara y completa sobre los hechos que puedan utilizarse por las partes en la transacción. El intermediario no debe divulgar información falsa y menos cuando ésta tenga como fin el adelantar sus intereses.
• Contabilidad – Requiere que el corredor le reporte rápidamente a su principal todo lo relacionado con el dinero y la propiedad recibida y pagada en la transacción, y a rendir todas las cuentas, entregar o devolver todo el dinero y la propiedad legalmente correspondiente al propietario o el comprador.

Actualmente, el consumidor está comenzado a utilizar y a beneficiarse de las ventajas del contrato exclusivo de representación del comprador, que le ofrece obtener una completa representación fiduciaria en la transacción.
Recuerda que este escrito no es una opinión legal.
 
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Para contactar a nuestro colaborador, Profesor Luis Nieves Juris Doctor, puede llamar al 787.942.5858 787.615.5858.]]>Sun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/consejo-al-momento-de-vender-su-viviendaConsejo al momento de vender su vivienda POR REDACCION, EL VOCERO – 09/12/2022 4:00 AM

Para lograr vender su propiedad primero debe arreglar o poner al día todos esos pequeños problemas que dejó sin resolver durante tantos años.

Vender su vivienda actual para mudarse a una nueva casa puede ser muy fascinante, pero a la misma vez puede ser muy estresante. Para lograr vender su propiedad primero debe arreglar o poner al día todos esos pequeños problemas que dejó sin resolver durante tantos años. De igual forma, será necesario que evalúe si va a poder vender la propiedad por su cuenta o si utilizará los servicios de un profesional. Si decide contratar a alguien para que le ayude a vender su casa se sugiere entrevistar al menos 2 ó 3 corredores de bienes raíces. Deberá hacerle las mismas preguntas a cada uno de ellos para que pueda comparar sus contestaciones y escoger aquel que más le convenga.

A continuación, le incluimos unas preguntas guía que le ayudarán al momento de entrevistar a los posibles corredores de bienes raíces que está considerando contratar:
1. ¿Tiene su licencia de corredor de bienes raíces al día?
2. ¿Cuántos años ha estado en el negocio de los bienes raíces?
3. ¿Por cuánto tiempo ha vendido casas en esta área?
4. ¿Cuántas propiedades vendió en el último año?
5. ¿Cuál es el por ciento de comisión que cobrará de la venta?
6. ¿Qué estrategia o herramientas utilizará para mercadear y mostrar la propiedad?
Escoger al corredor de bienes raíces como parte del equipo de apoyo junto a tu banquero hipotecario, será también de gran ayuda en tu decisión de la compra del que será tu nuevo hogar. Para recibir más información o consultoría puede comunicarse 787.942.5858]]>Sun, 07 Jul 2024 04:00:00 GMThttps://www.cursobienesraices.com/luisnievesblog/prepare-su-hogar-para-el-veranoPrepare su hogar para el verano POR COLABORADOR EL VOCERO – 09/12/2022 4:00 AM
Está a tiempo para prepararse y recibir el verano con un hogar decorado y listo para disfrutar del mismo.

Se acerca el verano. Es la temporada donde los adultos y niños se toman las muy merecidas vacaciones y donde se comparte con familiares y amigos. La rutina se interrumpe y se goza del sol de esta islita tropical.  El hogar también debe reflejar ese cambio; esa informalidad. A continuación algunas ideas que le ayudarán a renovar su espacio y prepararse para recibir el verano:

1. Colores

Por norma general en el verano se utilizan colores claros y brillantes. Así como la naturaleza se viste de color, nuestro hogar también. Los colores favoritos por excelencia del verano lo son el blanco; ya que provee luminosidad, los azules; ya que representan el cielo y el océano, el verde; que nos recuerda la vegetación, el  amarillo, el naranja y rojo; que son colores alegres, entre otros.  Al escoger el color apropiado para nuestro hogar debemos tomar en cuenta que los colores claros absorben menos calor y reflejan mejor la luz.

1. Textiles

Es el momento de sustituir las cortinas de colores neutros y de textil pesado por livianas de motivos florales, de líneas, blancas o de colores brillantes. Si la manera de enganche de las cortinas existentes en su hogar es simple; con poca o ninguna alteración podemos utilizar sábanas de esos motivos como cortinas. Tomando siempre en cuenta que el textil a utilizarse sea vaporoso, liviano y que permita la entrada de la luz tenue y la ventilación cruzada.

Cambia los cojines de acento por los que tengan patrones interesantes como lo son las rallas, flores y colores. Aléjate de textiles pesados como las lanas y también la piel ya que son materiales calurosos. Si tienes la posibilidad de utilizar forros en las butacas y sofás; es el momento perfecto de hacerlo. El incorporar un forro a los asientos existentes es una alternativa económica de lograr un cambio radical.

Las habitaciones también merecen un cambio. Si tiene cubrecamas pesados es el momento de enviarlos a la lavandería para guardarlos limpios y tenerlos listos para la época navideña. Utilice ropa de cama de motivos florales. Usa sobrecamas livianos apropiados para el clima en textiles de fibras naturales como el algodón en color blanco. Esto logra contraste entre la ropa de cama y provee luminosidad.

En lo que a los baños se refiere cambie las toallas  a colores veraniegos y coloque rollos de toallas o los accesorios en canastas de materiales naturales.

1. Alfombras

Si tiene alfombras gruesas de área, aproveche para darles un descanso. Es el momento perfecto para ser limpiadas por un profesional y  guardarlas por un tiempo. El no tener alfombras hará que el espacio se vea más abierto y fresco.

Si las alfombras existentes son de sisal,  bambú o de fibras naturales se verán perfectas esta temporada. Añade cojines de piso en las áreas donde los jóvenes de la casa puedan acostarse, sentarse a jugar o ver televisión. No pierda la oportunidad de añadir color y patrones al hacer este cambio.

1. Adornos y accesorios

Cambie los adornos de las paredes o rota los que ya tiene en toda tu residencia. Nos acostumbramos a ver decoración siempre en el mismo lugar y esto puede hacer del lugar uno aburrido.

Una alternativa para romper con esa rutina podría ser el  sustituir algunos accesorios de paredes existentes con elementos de color. Otra alternativa es el comprar un textil apropiado para el verano y colgarlo en la pared en un bastidor como si fuese un cuadro. Esto añade color y podría añadir un patrón al espacio sin hacer cambios muy radicales.

Incorpore a la decoración elementos de madera y caracoles. Un frasco de cristal sencillo con arena, o caracoles dentro puede servir de punto focal a tu mesa de comedor. Las velas en diferentes niveles, tiestos y jarrones de colores son elementos económicos que ofrecen color sin que sean una carga para el  bolsillo.

Guarde los libros y adornos de los libreros e intercámbielos por juegos de mesa, cartas y elementos de juego y añada canastas de fibras naturales con revistas y libros de corta lectura.

1. Plantas

Añada plantas a la decoración interior. Las palmas, helechos y orquídeas en diferentes alturas dan un ambiente tropical. Si ya tiene vegetación  en el espacio interior, cámbielas de lugar. Es el momento de cambiar los tiestos de las plantas, cambiarles la tierra, abonarlas  y eliminar toda planta enferma o muerta.

1. Iluminación

La iluminación interior principal a pesar de proveer luz provee calor. Para evitar el exceso de calor se puede incorporar al espacio pequeñas lámparas de bajo voltaje en vez de utilizar una sola luminaria de alto voltaje. Otra alternativa es el utilizar iluminación LED. Esto permitirá tener la  iluminación necesaria sin el calor adicional.

Una alternativa para hacer que el espacio interior se vea diferente es el cambiar las pantallas o “shades” de las lámparas existentes por unas de colores. Esta es una manera económica de hacer que la luz se vea diferente añadiendo color al espacio.

1. Cocina

Lleve la alegría del verano también a su cocina. En el mercado podrá encontrar un sin número de servilletas, platos y vasos de plástico con patrones y colores muy apropiados para la época. Estos son más informales que los de porcelana y cristal y mucho más amigables para los jóvenes que estarán de vacaciones en estos meses.

Añade plantas y flores a tu cocina y utilice una vasija con frutas como punto focal en la decoración. Esto, además de añadir color al espacio, es una manera de proveer una merienda saludable a su familia.

1. Jardines y terrazas

En los jardines: Limpie a fondo las áreas del patio,  los muebles y la barbacoa, “el BBQ”. Asegúrese que esté bien limpio y de ser de gas; que el tanque esté lleno y listo. Si la barbacoa es de carbón; asegúrese de tener carbón para que al momento de utilizarlo ya esté preparado. Para completar la decoración no podrá olvidar los accesorios de la barbacoa como lo son las pinzas, guantes y toallas de agarre. Ni tampoco olvidar una buena hamaca en un lugar de sombra.

Recorte o sustituye de ser necesario toda planta muerta o maltratada y limpie todas las áreas donde estén las mismas. Aproveche la oportunidad para echarles sus fertilizantes y de estar en tiestos; aproveche para cambiarlas de lugar.

Para las fiestas de las noches de verano, añada luz en sus jardines con iluminación solar, antorchas o velas de colores. Si tiene piscina, las velas flotando en la misma se ven preciosas y dan un ambiente único.

Si cuenta con una terraza: Los cojines de textil de exterior en colores y patrones veraniegos y los cojines de piso son la mejor alternativa para estas áreas donde van a reunirse a jugar y a pasar un buen trato. Prepare una alfombra de lona y en ella dibuje los recuadros para jugar “Tic Tac Toe”,  ajedrez y  juego de damas “Chinese Checkers”. Puede utilizar cualquier utensilio  platos o vasos plásticos  como fichas. Como accesorio no puede faltar una canasta con juegos,  frascos de líquido para hacer burbujas y tizas. Estos llenarán en el espacio exterior de actividades y alegría.

En un abrir y cerrar de ojos  encontrará que el verano ya está aquí. Está a tiempo para prepararse y recibir el verano con un hogar decorado y listo para disfrutar del mismo. Aproveche que las clases se terminan pronto para incluir a esas personas especiales a hacer cambios en la decoración y a personalizar su hogar para la época.]]>